こんにちは
土地約78坪を購入し、平屋建て住居を建設したいという案件のお手伝いをさせて頂いております。
土地・建物の総コストがおおよそ12000万円になります。
【おおまかな流れ】
現在の土地の上にある建物の解体（更地）
↓
更地にて、土地の購入
↓
建物の設計・施工契約
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建築着工
↓
建築完成
↓
竣工・引渡し
ざっと期間にして1.5年ぐらいです。
■土地だけでは、住宅ローンが組めない。
→当然のことですが、土地のみ購入に対しては、住宅ローンは使えません。
この場合、【つなぎローン】という形で、まずは、土地部分に対しローンを組み土地を購
入します。設計契約や着手金等にもつなぎローンを利用することが可能です（もちろん利
息等は必要になります）
■つなぎローン
→建物の建築が完了すると、土地＋建物に対して住宅ローンが組めます。完成した段階で、
住宅ローンの借り入れが可能になります。住宅ローンから、つなぎローンの元本やつなぎ
ローン部分の利息や銀行事務手数料・印紙代等を一旦清算し、残額のローン実行となります。
■では、いくら建物建設に費用がかけれるのか
→今回の場合は諸々計算すると、土地6180万 建物5400万
■そもそもいくら借入ができるのか
→収入証明書の収入金額の約7～7.5倍程度です。今回の場合は、年収が1700万円以上あれば、
12000万円借りれる可能性があります。
■平屋の建物を建築する為の建築坪単価
→おおよそ100万円～110万円／坪ぐらいになります。
■平屋・2階建てどちらが建築するのにコストがかかるのか
→単純におなじ延べ床面積の平屋と二階建てを比べると確実に平屋のほうが高い
なぜなら
基礎工事面積 平屋 ＞ 二階建て
屋根面積 平屋 ＞ 二階建て
壁面積 平屋 ≒ 二階建て
柱の数 平屋 ≒ 二階建て
となるから。
ざーっと書いてみましたが、色々調べながら確認しながら、アドバイスを頂きながら、何とかまとめたいですね。
ではでは
