居抜き物件とは、前の店舗の内装・設備・什器備品などがそのまま残っている状態で借りられる物件のこと。飲食店、美容室、クリニックなど
✅ 居抜きのメリット
- 💰 初期費用を大幅に抑えられる
→ 設備・内装がそのまま使えるため、工事費ゼロもあり得る - 🕒 短期間でオープンできる
→ 工事期間が不要〜短縮でき、早期開業が可能に - 🪑 内装や設備の完成イメージが掴みやすい
→ 什器・厨房などが残っているため、レイアウトの参考になる - 📦 すぐに営業できる状態で引き渡されることも
→ 前業種が近い場合は、メニューやオペレーションも参考にしやすい - 🧾 リース品・設備譲渡などで条件交渉ができる場合も
→ 前テナントと直接やり取りできれば、さらにお得なケースもあり
⚠ 居抜きのデメリット
- 🛠 設備の老朽化や不具合リスク → 使えると思っていた厨房機器が壊れていた…というケースも
- 🧩 レイアウトが希望と合わない場合がある → 配置を変えると結局工事が必要になり、居抜きの意味が薄れる
- 🧽 前店舗のイメージが残ってしまう → 内装・匂い・看板などがそのままで、業態転換しにくいことも
- 🧾 原状回復義務が曖昧になりやすい → 前テナントの契約内容によっては、設備が法的に「残置物扱い」になることも
- 💸 譲渡金が割高な場合もある → 人気立地では、内装よりも「場所」に値段がついているケースも
👀 この店、オーナー変わってた？実はよくある“居抜き”の話
「あれ、このお店…なんか雰囲気は同じだけど、いつの間にか違う店になってる？」そんな経験、ありませんか？看板は似てるし、内装もほとんどそのまま。だけどメニューや店員さんが違う。これは、「居抜き物件」で開業したパターンかもしれません。
⚠ 個人的な意見
「内装がそのまま使えるからお得！」と思う反面、「なぜこの立地で閉店したのか？」も冷静に考えるべきです。
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